Samotný růst cen bytů nebyl historicky plynulý, ale byl velmi výrazně ovlivněn finanční krizí v roce 2008–09. Dle Českého statistického úřadu se růst cen bytů v letech 2005–08 pohyboval okolo 40%. Jedinou výjimkou byla Praha, kde byl průměr okolo 35%. S příchodem finanční krize se růst cen bytů zastavil alespoň dočasně. V některých lokalitách byl dokonce zaznamenán pokles cen a to hlavně u starších panelových bytů. Pokud byl panelový byt v dobré lokalitě, tak jeho cena dosahovala i cen bytů v novostavbách.

Dle údajů Českého statistického úřadu se prodejní ceny bytů mimo Prahu vrátili na stejné ceny cca. v roce 2015 (v Praze okolo roku 2014). Dá se říci, že od tohoto data již jen strmě stoupají. V některých lokalitách Českých Budějovic koupíte nyní byt až o 50% dráž než v roce 2015.

Odhad vývoje cen bytů Č. Budějovicích pro rok 2020

Dle realitních odborníků se ceny bytů v Č.B. nebudou pohybovat tak dramaticky, jako jsme to mohli zaznamenat v předcházejících letech.

Důvodem mohou být tyto faktory:

• Snižující se koupěschopnost obyvatel. Velkou měrou se totiž na růstu cen podílela poptávky hlavně mladých rodin. Tento segment kupujících si již nebude moci kupovat, tak drahé bydlení a rozhodnutí o odchodu od rodičů nebo založení vlastní rodiny budou více zvažovat. Případně jej i oddalovat.
• Zvýšená výstavba bytů. V Českých Budějovicích se od roku 2016 výrazně zvedá výstavba nových bytů v tzv. developerských projektech. Za zmínku stojí např. Rezidence TYTO alba, Dlouhá louka 2 etapa nebo „Nová Vltava“. Byty v těchto projektech se počítají na desítky.
• Bydlení v zeleni. Pokud si movitější lidé rozmyslí, jestli investovat 4 a více milionů do bytu 3+kk v developerském projektu nebo si rádi připlatí a půjdou bydlet do vlastního rodinného domku. V projektu sice bydlí v Č.Budějovicích a díky tomu mají veškerou občanskou vybavenost doslova „na dosah roky“, ale něco za něco. Zaplatí za to např. ztrátou soukromí.

  Při investici okolo 5 ti milionů Kč si mohou nechat postavit menší rodinný domek. Sice nebudou mít tzv. „vše pod nosem“ a budou muset řešit dopravu do krajského města, ale tato nevýhoda zase bude vykoupena větším přístupem k přírodě a klidu, který ve městě rozhodně nezískáte.

  (Pokud přemýšlíte o koupi nebo stavbě rd, tak si určitě přečtěte seriál článků co Vás bude čekat. Naleznete jej zde: https://bucareality.cz/aktuality/)

Co všechno určuje cenu nových bytů:

• Lokalita: Jedná se jednoznačně o nejdůležitější faktor, který cenu bytů ovlivňuje. V Č.Budějovicích je několik tzv. TOP lokalit, kde se nyní hodně staví a lidé je vyhledávají. Jsou to např. okrajové části sídliště Vltava, atd…
• Vlastnictví: Nyní si můžete pořídit družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví. Pouze pozor. U bytů družstevních, si nekupujete přímo byt, ale pouze podíl v bytovém družstvu v určitém rozsahu. Dříve měli totiž některé bankovní ústavy problém financovat tento způsob vlastnictví bytu. Pokud tedy chcete financovat koupi družstevního bytu hypotékou, tak si nejdříve zajistěte hypoteční příslib a až pak podepište rezervační zálohu u realitní kanceláře.
• Stáří bytu a typ konstrukce: Dalším velkým cenovým rozdílem je použitý materiál budovy. Ceny mezi panelovým a zděným bytem mohou být až v desítkách tisíc korun. Pokud Vám tedy nevadí bydlení v „paneláku“ a chcete ušetřené prostředky investovat např. do rekonstrukce nebo vybavení, tak zde není jiné volby.

Závěr:

Odhad vývoje cen bytů v roce 2020 bude i nadále vzrůstající. Sice se v Českých Budějovicích připravuje několik bytových developerských projektů, ale díky vzrůstající konkurenci v těchto projektech, tak zde jistě bude i tlak na udržení konkurenceschopné ceny. Jestli uvažujete o koupi bytu, tak bude ideální čas koupi nový byt v developerském projektu. Pokud jste z těch, kteří uvažují, že prodají svůj starší panelový byt a budou chtít investovat do výstavby rodinných domů, tak máte nejlepší čas takto učinit.